桃園 9 月過戶 3,556 棟，比去年同月多 9%

桃園市地政局 10 月出了 9 月的不動產交易月報。全市 9 月建物買賣移轉 3,556 棟，去年 9 月是 3,263 棟，多了 9%。

數字不大，但方向是往上的。

「移轉棟數」算的是什麼

簡單講，就是過戶。房子賣掉、到地政事務所辦完買賣登記，一棟算一棟。

地政局這個數字是照登記日期算的，不是簽約日期。一間房子從簽約、貸款、完稅到過戶，中間通常要一段時間，所以 9 月登記的，很多是前幾個月就談好的案子。看它比較像在看「最近這陣子成交的量」，不是 9 月當月的買氣。

另一個常看到的實價登錄，是照簽約日期算，而且要等申報、揭露，資料會再晚一點。兩個數字口徑不同，不要拿來直接相減。

	建物買賣移轉
2025 年 9 月	3,263 棟
2026 年 9 月	3,556 棟

多了將近 300 棟，年增 9%。

同一份月報裡，地政局也提到央行 9 月把自然人第二戶房貸成數上限從 6 成調到 7 成，認為對自住購屋的資金壓力有幫助。這項調整才剛上路，9 月的過戶量大多是之前就簽的約，兩件事不要畫上等號。

想賣的屋主

過戶量比去年多，代表市場上確實有人在買、有案子在走完流程。不過全市的量是整個桃園加起來，你家社區有沒有人在看，還是要回到同一棟、同一個地段最近的成交。開價參考同棟成交，比參考全市數字準。

準備買的人

量回來，不代表每個社區的條件都一樣。同樣是青埔，新成屋、中古屋、兩房三房的單價差很多。先決定自己要哪一種，再拿同類型的成交來比，談價才有依據。

手上有一間、想換屋的人

第二戶最高可以貸到 7 成，自備款的門檻比之前低一點。要先算清楚的是月付：第二戶沒有寬限期，一貸下來就本利一起繳。之前用青埔三房算過一次自備款差多少，可以先看。

青埔這邊，我之前用實價登錄算過第二季的成屋成交量，也是比去年同期多。全市的過戶數字和青埔自己的成交筆數是兩套資料，方向剛好一致，可以對照著看。

想知道你家社區、或你在看的社區最近賣了幾間、賣多少，傳社區名給我，我把同一棟的成交拉出來給你看。