青埔成屋第二季賣出 165 間，限貸以來最多的一季

我把高鐵特區六個地段的實價登錄按季拉出來，只算成屋。

2024 年下半年銀行開始限貸，9 月央行又出了第七波信用管制。青埔成屋從那年第三季的 342 筆，掉到第四季剩 120 筆。之後一年多，每季都卡在 120 到 156 筆之間。

今年第二季是 165 筆。

跟去年同一季的 133 筆比，多了 24%。4、5、6 月分別是 56、54、55 筆，三個月都差不多，量是穩穩回來的。

多出來的量在哪

拆到地段，青溪段從 41 筆變 63 筆，一段就多了 22 筆，差不多是全部增加量的七成。青昇段 26 筆變 33 筆，青山段 10 筆變 16 筆。

青溪段本來就是青埔物件最多的一段，兩房、三房、新的舊的都有。

成屋三房的單價中位數（不含車位）：

每坪從 44.9 萬回到 47.2 萬，多了 2.3 萬，連三季都沒有往下。

中位數會受「這一季剛好賣掉哪些房子」影響，新一點的社區賣得多，數字就會被拉高。所以這張表看方向就好，你家那戶值多少，還是要看同一棟最近的成交。

青溪路一段的「昭揚.青埔」，實價登錄一次出現 40 戶：兩房 24 戶、三房 16 戶，單價 58 到 63 萬，總價（含車位）從 1,378 萬到 2,673 萬。

這份資料只到 8 月 10 日。9 月 18 日央行把第二戶房貸成數從 6 成放寬到 7 成（之前算過自備款差多少），想換屋的人手頭鬆了一點，這個效果要等第四季的資料出來才看得到。

這陣子來問青埔房子的人確實變多了。想知道你看中的社區最近賣多少，傳社區名給我，我用同一棟的成交幫你對。

資料來源：內政部實價登錄開放資料（桃園市），成交日期 2024-07-01～2026-08-10，2026-10-10 下載。成屋與預售分開計算，已排除特殊交易、非住家用途、多棟合併交易。單價不含車位。2026 年第 3 季資料還沒登錄完整，沒有放進比較。