青埔預售和五年內新成屋，每坪差到 11 萬

在青埔看房，常聽到一句話：預售太貴，不如買新成屋。到底差多少，我直接拉實價登錄算。

近 12 個月的數字

高鐵特區六個地段，近 12 個月（2025/8/11～2026/8/10）的住宅大樓和華廈，單價不含車位：

	筆數	平均單價
預售	172 筆	62.5 萬
屋齡 5 年內成屋	263 筆	51.5 萬

每坪差 11 萬，新成屋大約是預售的八二折。預售單價已經站上 60 萬，五年內的新房子還在 50 萬出頭。

拆房型看：

	預售	5 年內成屋	每坪差
兩房	62.5 萬	50.9 萬	11.6 萬
三房	62.1 萬	52.2 萬	9.9 萬

三房以 30 坪（不含車位）算，單價差 9.9 萬，總價就差將近 300 萬。

同樣的算法，按年份看：

年份	預售	5 年內成屋	每坪差
2023	46.3 萬	45.2 萬	1.1 萬
2024	53.8 萬	51.1 萬	2.7 萬
2025	64.5 萬	53.1 萬	11.4 萬
2026（1～8 月）	62.7 萬	50.8 萬	11.9 萬

2023 年青埔預售和新成屋幾乎同價。2025 年預售一口氣站上 64 萬，新成屋沒跟上，差距就從 3 萬以內跳到 11 萬。

想買的人：同樣預算，在青埔買五年內的成屋，每坪大約省 10 萬。交屋就能住，不用等兩三年工期，看得到實際的採光、管理、鄰居。代價是格局和建材是幾年前的設計，沒辦法客變。

手上有五年內房子的屋主：旁邊預售賣 60 萬以上，你的房子在 51 萬上下，買方拿兩者一比，差距就在眼前。開價的時候，這個價差是可以拿出來談的理由。

平均數只是整體的樣子。同一個地段，新案和十年社區混在一起算，會把數字拉來拉去；你家那棟值多少，還是要看同一棟最近的成交。

想知道你看中的社區，跟附近預售差多少，傳社區名給我，我把兩邊的實價拉出來給你看。

資料來源：內政部實價登錄開放資料（桃園市）自行計算，範圍為高鐵特區六個地段的住宅大樓、華廈，單價不含車位，已排除特殊交易、非住家用途、多棟合併交易及偏離地段中位數 50% 以上的極端值；屋齡以成交年月減完工年計。2026 年資料至 8 月 10 日，2026-10-10 下載。