第二戶房貸放寬到 7 成：在青埔換屋，自備款少準備多少？

央行 9 月 17 日開第 3 季理監事會，利率沒動，但信用管制鬆了一格：自然人第二戶購屋貸款，最高成數從 6 成調到 7 成，9 月 18 日起實施。

沒變的也要看清楚：

• 第二戶還是沒有寬限期，一貸下來就要本利一起繳。
• 購地貸款成數維持 5 成，只拿掉「切結一定期間內動工」的規定。
• 央行說之後會「滾動檢討」，代表還可能再調。

換成青埔的數字

青埔近 12 個月屋齡 0–3 年的三房，實價登錄平均總價大約 2,137 萬（含車位）。假設買的是這個價位、而且是你的第二戶：

	貸 6 成（舊規定）	貸 7 成（新規定）
最多可貸	1,282 萬	1,496 萬
自備款至少	855 萬	641 萬

自備款少了大約 214 萬。對手上已經有一間、想換大一點的家庭，這個差距很實際。

先別急著算「7 成」

7 成是上限，不是銀行一定給。銀行會用自己的鑑價來算，鑑價常常比成交價低，實際能貸的金額可能比表上少。

沒有寬限期這點也要先算進去。以 1,496 萬、30 年、利率 2.3% 估，每個月本利攤還大約 5 萬 7 千 6 百元。月收入撐不撐得住，比能不能貸到 7 成更重要。

如果你手上已經有房、在想要不要換到青埔，傳你現在的房子跟想看的社區給我。我幫你把自備款、月付、賣舊屋的稅一起算一次。

資料來源：經濟日報〈打房措施放寬了！央行鬆綁自然人第二戶購屋貸款成數 上調至7成〉，2026-09-17；青埔總價為內政部實價登錄 2025/08/11～2026/08/10 成交平均。月付為等額本息試算，實際以銀行核貸條件為準。